有閑錢是先還房貸好還是購買理財賺錢好?

買房兩年了,這兩年基本都沒有像從前那樣隨心所欲的花錢,來一場說走就走的旅程。現在的我只能每天做好工作爭取升職加薪,說實話房貸限制了我的人身自由,我想有個家,只是這個家還有30年的房貸。

如今房價很高,處于歷史高位;國際環境很復雜,經濟不確定性增加;國內產能過剩問題會日益明顯,未來眾多企業降薪裁員概率不小。在這種大背景下,有閑錢是先還房貸好還是購買理財賺錢好?我覺得有點閑錢提前還房貸也許是更好的選擇。

有閑錢是先還房貸好還是購買理財賺錢好?

有閑錢是先還房貸好還是購買理財賺錢好?

太長遠的時間不說,起碼五年內,創業的成功率會很低,靠譜的投資選擇會很少。與其考慮留著錢投資或者創業,不如先把房貸還了降低債務壓力。

如今能達到5%以上年利率的基本都是民營銀行五年期存款,或者是在五年期存款基礎上的現金管理類產品。但是五年的時間太長了,資金在五年內無法使用,這中間又有多少機會成本?

房貸利率不管多少值得變化,央行貸款基準利率基本沒有變化。如果未來有決心抑制房價上漲,不排除會有較大幅度加息行為,漲到6%也很簡單,畢竟之前高的時候還不止6%。

目前絕大多數房貸都是采用了等額本息的還款方式,每個月還款金額一樣。好處是可以更好的規劃家庭收入,前期壓力較小,壞處則是前幾年還的基本都是利息,只有非常少的本金。如果貸款買房不到五年時間,那么有閑錢一定選擇提前還款,能夠大大減輕還款壓力,還能節省不少的利息。

假如是貸款100萬元20年,在第五年的時候提前還款20萬元,則月還款額從6594元下降為5007元,節省7.9萬元利息。如果在第二年的時候提前還款20萬元,則月還款額下降為5231元,能節省10.4萬元利息。

20萬元如果存5年,按照5.45%的利率,也只有5.45萬元利息。五年的時間總共還款39.6萬元,其中23萬元都是利息。這么多的利息給了銀行,不覺得非常可惜嗎?

等還款七八年后利息已經還了大半的時候再去提前還款,實際已經沒有多大意義了。與其去考慮存貸款息差賺取那一點差額,不如先減輕還款壓力,提升生活品質。畢竟,這年頭騙局那么多,一時沖動這筆閑錢被人騙沒了怎么辦!

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